11260 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 180 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 303,5 m² · constr. 2007 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 600 $
Rôle antérieur 960 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015973934020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023015973934020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 132 356 $ Poids 45 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 72 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +206 126 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 601 988 $ Poids 42 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 510 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +93 936 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 904 871 $ Poids 36 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 975 365 $ Poids 32 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +102 806 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 140 753 $ Poids 20 % |
| 6 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −94 357 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 143 421 $ Poids 18 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +133 255 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 021 773 $ Poids 15 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +142 287 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 182 240 $ Poids 15 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 511 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +107 527 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 985 543 $ Poids 13 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +131 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 128 236 $ Poids 12 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 715 012 $ Poids 9 % |
| 12 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 853 240 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.