12455 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 168 m² · constr. 1996 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015980075710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89381510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023015980075710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 246 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 513 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 924 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 158 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 387 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 845 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 179 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 776 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 373 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 665 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 107 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 945 444 $ Poids 58 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 442 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 850 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 424 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge −50 926 $ | 715 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 414 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 049 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 727 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 676 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 288 760 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.