12435 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 137,9 m² · constr. 2013 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 646 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015980212670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87911425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023015980212670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 634 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 429 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 709 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 441 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 698 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 647 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 282 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 356 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 832 507 $ Poids 80 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 77 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 910 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 433 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 755 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 526 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 876 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 529 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 877 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 882 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 871 101 $ Poids 70 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 431 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 718 961 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.