Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
1 382 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 284,4 m² · constr. 2012 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 900 $
Rôle antérieur 1 233 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981003680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
667 600 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
1 233 500 $
ID provincial
66023015981003680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +150 203 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 580 190 $ Poids 57 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 407 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 562 $ Poids 51 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 098 708 $ Poids 47 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 075 $ Poids 41 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 128 140 $ Poids 31 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +103 519 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 167 159 $ Poids 25 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +98 437 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 007 955 $ Poids 25 % |
| 8 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 309 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +77 632 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 974 023 $ Poids 20 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 114 146 $ Poids 19 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 706 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −61 132 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 132 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.