11212 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 141,3 m² · constr. 2007 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 539 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981008890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050109
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023015981008890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 323 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 696 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 345 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 622 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 686 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 223 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 894 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 520 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 818 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 540 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 885 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 809 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 277 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 356 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 744 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 393 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 788 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 449 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 706 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 421 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 742 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 887 215 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.