11221 Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 240,5 m² · constr. 2019 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 847 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981035520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023015981035520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 236 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 499 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 414 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 021 369 $ Poids 44 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 957 329 $ Poids 42 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +71 063 $ | 1 111 215 $ Poids 40 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 077 813 $ Poids 38 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 886 224 $ Poids 37 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 052 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 332 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 931 037 $ Poids 32 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 061 546 $ Poids 30 % |
| 11 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 283 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge +72 238 $ | 1 492 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 126 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 860 279 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.