11216 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 176,3 m² · constr. 2007 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 653 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981089650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050111
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023015981089650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 550 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 513 $ Poids 67 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 234 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 912 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 53 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 836 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 526 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 906 632 $ Poids 52 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 921 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 443 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 787 473 $ Poids 48 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 899 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 227 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 1 001 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 411 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +82 237 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 830 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 240 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 997 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 761 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.