Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 262,3 m² · constr. 2013 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 929 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
929 800 $
ID provincial
66023015981190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 522 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 386 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 964 $ Poids 69 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 059 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 428 $ Poids 44 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 090 816 $ Poids 39 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 971 869 $ Poids 35 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 1 127 039 $ Poids 35 % |
| 8 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 277 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 943 108 $ Poids 27 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 076 309 $ Poids 26 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 584 $ Poids 20 % |
| 11 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 125 944 $ Poids 8 % |
| 12 | 12225, 70e Avenue, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 674 900 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 370 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 945 865 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.