11229 Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 201,1 m² · constr. 2010 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 863 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981337990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
863 800 $
ID provincial
66023015981337990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 211 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −93 694 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 322 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 969 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 153 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 120 $ Poids 47 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 933 247 $ Poids 47 % |
| 6 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 393 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 367 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 077 174 $ Poids 39 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 255 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +22 227 $ | 1 337 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 186 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 1 013 669 $ Poids 37 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 52 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +91 010 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 904 538 $ Poids 36 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 819 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 896 209 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.