11228 Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 214,8 m² · constr. 2010 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 877 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981474350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051071
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
66023015981474350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 362 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 367 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 961 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 172 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 820 386 $ Poids 43 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 001 095 $ Poids 43 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 872 680 $ Poids 39 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 288 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +22 227 $ | 1 374 034 $ Poids 38 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 373 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 105 222 $ Poids 37 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 016 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 923 153 $ Poids 35 % |
| 12 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 898 339 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.