11220 Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 206,3 m² · constr. 2010 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 904 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981631270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051222
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
66023015981631270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 322 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 278 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −78 468 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 337 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 344 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 944 016 $ Poids 48 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 981 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 196 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 807 192 $ Poids 46 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 317 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +22 227 $ | 1 351 402 $ Poids 38 % |
| 8 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 087 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 906 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 119 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 1 025 202 $ Poids 35 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 857 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 829 291 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.