Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 217,1 m² · constr. 2012 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 708 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981802530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
66023015981802530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 267 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 383 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 331 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 339 $ Poids 70 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 560 $ Poids 64 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 974 758 $ Poids 44 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 208 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 823 956 $ Poids 42 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 015 191 $ Poids 41 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 885 273 $ Poids 40 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 303 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +33 341 $ | 1 391 272 $ Poids 38 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 030 555 $ Poids 37 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 401 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 109 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 935 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 115 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge −12 582 $ | 1 057 543 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.