Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 215,3 m² · constr. 2012 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 723 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981805680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051226
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023015981805680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 237 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 377 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 341 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 368 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 971 030 $ Poids 44 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 202 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 821 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 011 046 $ Poids 41 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 273 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +33 341 $ | 1 386 479 $ Poids 38 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 881 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 106 246 $ Poids 36 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 026 902 $ Poids 35 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 932 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 138 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −12 582 $ | 1 053 551 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.