11240 Rue CLAUDE-MATHIAS-FANEF · Montréal
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 190,6 m² · constr. 2011 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 790 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015981936370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051227
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66023015981936370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 380 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 949 775 $ Poids 49 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 620 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 907 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 407 $ Poids 46 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 214 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 822 $ Poids 46 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 78 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 884 168 $ Poids 46 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 160 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 969 846 $ Poids 45 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 915 690 $ Poids 43 % |
| 8 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 138 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −16 776 $ | 994 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 802 845 $ Poids 38 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 976 896 $ Poids 37 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 166 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 1 170 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 421 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 055 676 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.