11220 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 181 m² · constr. 2007 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 676 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015982150340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66023015982150340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 560 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 993 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 43 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 847 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 235 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 925 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 910 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 533 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 918 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 933 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 436 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 798 392 $ Poids 43 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 137 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 535 $ Poids 39 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 879 058 $ Poids 38 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 215 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −33 552 $ | 956 508 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.