11231 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 204,1 m² · constr. 2006 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 850 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015982168750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051099
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
66023015982168750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 103 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −84 910 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 304 127 $ Poids 71 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 460 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −48 183 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 759 352 $ Poids 50 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 176 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 777 $ Poids 47 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 958 859 $ Poids 46 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 922 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 154 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 400 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 860 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 286 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 1 003 547 $ Poids 35 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 31 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 126 $ Poids 33 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 885 809 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.