11228 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 145,3 m² · constr. 2007 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 670 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015982321790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050114
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023015982321790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 313 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 632 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 280 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 707 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 285 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 696 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 580 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 547 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 828 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 241 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 906 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 424 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 715 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 379 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 752 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 839 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 281 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 238 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 826 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 315 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 755 533 $ Poids 63 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 352 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 800 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.