12500 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 239,1 m² · constr. 2009 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 922 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015982478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051095
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
922 900 $
ID provincial
66023015982478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 105 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 427 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 434 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 018 902 $ Poids 45 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 912 777 $ Poids 38 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 060 998 $ Poids 35 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 647 $ Poids 33 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 156 $ Poids 32 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 149 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 1 433 178 $ Poids 31 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 446 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 892 096 $ Poids 31 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 195 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 858 106 $ Poids 29 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 007 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 013 864 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.