12476 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 157,7 m² · constr. 2009 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 630 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015982656090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023015982656090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 629 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 281 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 667 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 588 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 867 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 259 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 869 990 $ Poids 73 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 230 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 734 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 227 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 745 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 278 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 953 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 403 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 751 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 35 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 325 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 791 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 458 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 068 $ Poids 60 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 422 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 783 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.