12464 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 161,5 m² · constr. 2008 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 639 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015982812910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
66023015982812910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 630 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 940 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 227 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 876 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 264 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 673 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 559 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 873 207 $ Poids 70 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 435 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 31 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 380 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 756 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 248 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 960 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 241 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 740 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 234 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 752 014 $ Poids 64 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 797 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-03-14 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 579 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 773 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.