12452 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 148,4 m² · constr. 2008 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 655 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015982960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66023015982960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 249 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 642 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 254 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 707 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 245 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 718 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 633 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 904 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 531 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 840 346 $ Poids 80 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 219 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 920 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 358 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 726 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 194 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 839 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +11 818 $ | 285 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 376 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 756 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 414 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 723 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.