11270 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 344 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 550,1 m² · constr. 2009 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 400 $
Rôle antérieur 2 172 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983065690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124253
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
2 125 400 $
Rôle antérieur
2 172 800 $
ID provincial
66023015983065690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +235 128 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 328 665 $ Poids 13 % |
| 2 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 11 % |
| 3 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +278 125 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 515 903 $ Poids 6 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 091 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +233 250 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 297 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 119 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 51 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 750 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 508 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 980 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 284 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +236 875 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 286 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 106 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 522 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 069 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.