11280 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 211,3 m² · constr. 2006 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 772 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983216910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124251
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023015983216910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 32 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −63 829 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 325 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 762 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 506 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 769 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 234 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 814 953 $ Poids 44 % |
| 5 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 89 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 488 $ Poids 40 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 975 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 937 621 $ Poids 39 % |
| 8 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 875 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 098 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 355 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 1 019 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 53 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 453 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.