11300 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 151 m² · constr. 2005 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 611 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983327890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
66023015983327890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 354 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 639 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 215 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −20 371 $ | 703 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 223 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 714 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 659 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 911 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 400 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 915 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 835 768 $ Poids 72 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 261 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 759 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 383 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 834 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 151 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 771 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 511 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 752 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +7 879 $ | 284 248 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.