12512 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 850 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983383720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
66023015983383720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 640 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 969 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 348 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 910 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 114 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 834 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 336 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +75 327 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 702 145 $ Poids 53 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 670 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +62 210 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 903 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 467 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 785 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 363 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 998 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 283 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 828 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 919 297 $ Poids 44 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 350 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 995 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-03-14 · 467 m · Vendu 680 000 $ (4 579 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 801 773 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.