12516 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 172,5 m² · constr. 2006 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 689 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051091
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023015983514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 693 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 657 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 353 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 897 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 124 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 824 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 328 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +75 797 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 692 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 681 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 893 400 $ Poids 53 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 461 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 775 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 372 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 985 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 266 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +72 651 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 817 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 906 706 $ Poids 43 % |
| 11 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 355 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 983 377 $ Poids 40 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-03-14 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 579 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 792 031 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.