12520 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 177,4 m² · constr. 2008 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 751 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66023015983606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 673 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 983 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 137 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 808 $ Poids 58 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 363 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 920 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 460 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 793 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 694 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 913 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 385 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +101 564 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 1 009 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 906 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 928 536 $ Poids 40 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 249 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +85 012 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 837 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 255 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 332 $ Poids 37 % |
| 12 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 364 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 004 674 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.