Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 228,4 m² · constr. 2013 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 500 $
Rôle antérieur 872 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015983939710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050139
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
872 700 $
ID provincial
66023015983939710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 48 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 423 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 477 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 598 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 628 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 628 $ Poids 45 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 000 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 32 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +38 897 $ | 1 426 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 303 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 841 496 $ Poids 35 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 910 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 1 058 229 $ Poids 31 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 002 347 $ Poids 30 % |
| 10 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 937 375 $ Poids 30 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 523 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 133 067 $ Poids 30 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 553 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 890 049 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.