11350 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 323 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 246,8 m² · constr. 2005 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 800 $
Rôle antérieur 1 142 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015984741510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
1 000 400 $
Rôle antérieur
1 142 900 $
ID provincial
66023015984741510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 39 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 501 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 817 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 032 468 $ Poids 52 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 910 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 883 756 $ Poids 32 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 057 677 $ Poids 30 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 307 $ Poids 29 % |
| 8 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 571 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 889 448 $ Poids 28 % |
| 9 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 18 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +101 444 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 1 431 452 $ Poids 27 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 303 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 866 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 941 050 $ Poids 23 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 010 615 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.