11354 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 208,7 m² · constr. 2006 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 993 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015984872860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
898 200 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
66023015984872860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 56 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −71 441 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 317 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 625 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 503 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 765 929 $ Poids 56 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 321 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 810 917 $ Poids 44 % |
| 5 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 1 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 565 $ Poids 40 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 969 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 092 734 $ Poids 36 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 932 237 $ Poids 36 % |
| 9 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 870 013 $ Poids 35 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 393 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 1 013 749 $ Poids 32 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 123 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 835 $ Poids 31 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 760 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.