11360 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 177,9 m² · constr. 2007 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 710 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015984984080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89123700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023015984984080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 748 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 984 865 $ Poids 58 % |
| 3 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 216 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 840 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 427 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 917 258 $ Poids 55 % |
| 5 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 473 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 791 190 $ Poids 46 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 769 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 910 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 457 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +103 089 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 1 006 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 172 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +86 273 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 835 024 $ Poids 40 % |
| 9 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 110 $ Poids 37 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 337 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 108 $ Poids 37 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 902 934 $ Poids 37 % |
| 12 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 138 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +4 714 $ | 1 119 151 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.