11224 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 144,1 m² · constr. 2020 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 636 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990072810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023015990072810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 299 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 672 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 387 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 749 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 402 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 737 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 361 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 959 $ Poids 85 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 52 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 612 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 658 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 296 004 $ Poids 79 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 347 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 757 515 $ Poids 73 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 52 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 158 $ Poids 66 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 523 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 796 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 353 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 788 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 958 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 888 534 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.