11228 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 193,2 m² · constr. 2018 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 673 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990263070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052033
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
66023015990263070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 986 562 $ Poids 51 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +62 813 $ | 950 387 $ Poids 47 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 290 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 857 $ Poids 46 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 35 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +100 299 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 007 500 $ Poids 43 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 213 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 916 028 $ Poids 42 % |
| 7 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 34 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +12 582 $ | 1 029 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 832 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 211 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 014 461 $ Poids 37 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 447 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 060 999 $ Poids 36 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 302 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +56 569 $ | 1 209 950 $ Poids 35 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 913 272 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.