11204 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 170,3 m² · constr. 2020 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 680 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052039
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023015990390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 643 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 194 $ Poids 71 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 22 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 347 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 239 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 870 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 323 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 818 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 290 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 733 641 $ Poids 57 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 61 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +79 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 962 084 $ Poids 53 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 413 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +84 690 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 802 826 $ Poids 48 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 643 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 321 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 537 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 862 977 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.