11240 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 189,1 m² · constr. 2015 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 646 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990564520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66023015990564520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 324 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 963 922 $ Poids 49 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 29 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 939 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 983 090 $ Poids 47 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 662 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 827 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 211 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 895 529 $ Poids 46 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 308 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 493 $ Poids 44 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 929 333 $ Poids 44 % |
| 8 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 4 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 025 $ Poids 39 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 990 392 $ Poids 39 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 298 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +42 426 $ | 1 185 372 $ Poids 36 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.