12420 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 169,3 m² · constr. 2018 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 644 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990578230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023015990578230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 666 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 961 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 66 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 941 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 425 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 929 773 $ Poids 64 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 180 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 861 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 228 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 724 715 $ Poids 60 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 289 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 809 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 125 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 028 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 335 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +82 200 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 793 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 319 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 806 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 950 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 458 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 853 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.