12416 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 210,6 m² · constr. 2019 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 713 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990705940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66023015990705940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 355 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −65 878 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 411 884 $ Poids 78 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 342 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 230 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 045 $ Poids 63 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 990 609 $ Poids 45 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 315 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 813 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 031 025 $ Poids 42 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 380 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +72 238 $ | 1 412 862 $ Poids 38 % |
| 8 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 488 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 096 624 $ Poids 36 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 902 824 $ Poids 35 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 951 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 20 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +16 776 $ | 1 072 485 $ Poids 33 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +71 063 $ | 1 050 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.