12412 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 221,3 m² · constr. 2016 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 729 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990764760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052029
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023015990764760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 367 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 422 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 222 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 1 000 206 $ Poids 41 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 909 729 $ Poids 39 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 325 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 830 476 $ Poids 38 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 1 058 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +69 534 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 042 461 $ Poids 36 % |
| 9 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 392 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +55 568 $ | 1 424 681 $ Poids 36 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 495 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 118 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 960 386 $ Poids 33 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 212 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 889 961 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.