12404 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 188,8 m² · constr. 2019 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 666 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015990872590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023015990872590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 980 831 $ Poids 48 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 29 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 108 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 999 659 $ Poids 47 % |
| 4 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 245 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 909 641 $ Poids 46 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 691 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 011 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 345 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 028 $ Poids 44 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 945 462 $ Poids 43 % |
| 8 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 33 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +16 776 $ | 1 024 135 $ Poids 39 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 007 091 $ Poids 39 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 827 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 330 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +61 283 $ | 1 203 464 $ Poids 36 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 507 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 051 991 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.