12432 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 161,5 m² · constr. 2013 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 621 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015991381930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051217
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023015991381930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 655 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 940 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 891 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 103 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 897 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 225 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 689 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 773 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 147 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 982 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 142 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 306 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 757 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 292 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 769 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 427 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 752 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 304 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.