12428 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 150,8 m² · constr. 2015 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 616 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015991450650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023015991450650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 225 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 671 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 446 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 872 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 658 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 911 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 315 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 737 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 300 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 748 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 139 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 958 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 298 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 755 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 91 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 876 972 $ Poids 72 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 742 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +21 011 $ | 297 187 $ Poids 68 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 795 661 $ Poids 65 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 310 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 787 554 $ Poids 62 % |
| 12 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 154 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 807 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.