12445 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 154,2 m² · constr. 2010 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 644 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015991679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051232
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023015991679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 179 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 662 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 699 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 920 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 224 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 728 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 538 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 862 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 210 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 289 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 746 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 230 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 947 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 180 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 864 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 345 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 120 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 834 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 293 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 308 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 778 395 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.