12413 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 143,8 m² · constr. 2011 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 607 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015991713680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023015991713680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 188 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 641 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 265 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 717 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 280 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 262 $ Poids 91 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 480 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 839 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 177 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 919 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 690 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 272 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 725 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 776 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 285 210 $ Poids 73 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 251 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 755 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 385 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 811 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.