12409 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 180,1 m² · constr. 2021 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 660 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015991831320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052043
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023015991831320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 101 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 984 254 $ Poids 57 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 697 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 990 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 897 097 $ Poids 55 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 463 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 260 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 844 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 969 600 $ Poids 44 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 992 618 $ Poids 43 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 166 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +109 799 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 074 644 $ Poids 42 % |
| 10 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 523 $ Poids 39 % |
| 11 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 78 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +25 164 $ | 1 013 228 $ Poids 38 % |
| 12 | 11192, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-12-06 · 97 m · Vendu 835 000 $ (5 285 $/m²) 158 m² · constr. 2018 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 066 084 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.