12421 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 138,2 m² · constr. 2010 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 606 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015991934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023015991934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 247 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 164 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 625 414 $ Poids 96 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 264 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 688 918 $ Poids 96 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 229 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 745 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 198 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 898 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 497 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 822 159 $ Poids 76 % |
| 7 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 372 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 790 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 792 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 278 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 252 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 709 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 389 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 745 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 268 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 737 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 236 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 710 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.