12405 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 135,9 m² · constr. 2014 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 565 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015991941960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052044
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
66023015991941960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 274 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 707 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 291 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 696 769 $ Poids 95 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 176 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 633 177 $ Poids 95 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 252 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 753 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 399 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 798 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 766 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +19 697 $ | 281 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 176 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 909 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 470 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 831 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 263 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 716 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 249 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 717 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 263 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 746 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 771 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 872 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.