12489 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 218,5 m² · constr. 2008 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 737 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015992095980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050127
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66023015992095980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 144 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 359 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 369 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 242 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 826 129 $ Poids 41 % |
| 5 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 169 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +11 114 $ | 1 372 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 960 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 871 025 $ Poids 36 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 000 814 $ Poids 36 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 112 798 $ Poids 34 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 014 447 $ Poids 33 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 897 483 $ Poids 31 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 922 279 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.