12457 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 197,3 m² · constr. 2008 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015992360880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050119
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023015992360880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 204 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −104 820 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 297 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 258 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 793 222 $ Poids 47 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 952 002 $ Poids 45 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 917 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 88 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 427 $ Poids 39 % |
| 7 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 168 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −29 358 $ | 996 853 $ Poids 38 % |
| 8 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 226 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +11 114 $ | 1 316 326 $ Poids 37 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 474 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 069 394 $ Poids 37 % |
| 10 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 150 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 1 173 246 $ Poids 35 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 805 125 $ Poids 33 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 880 585 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.