12461 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 207,5 m² · constr. 2009 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 698 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015992511520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023015992511520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 205 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −74 955 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 334 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 307 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 273 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 809 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 942 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 979 887 $ Poids 41 % |
| 7 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 223 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 1 349 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 090 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 174 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 1 023 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 904 721 $ Poids 31 % |
| 11 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 156 m · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 1 203 923 $ Poids 31 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 855 173 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.