12511 Avenue FIEF-CARION · Montréal
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 255,2 m² · constr. 2013 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 900 $
Rôle antérieur 908 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015993008430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
908 300 $
ID provincial
66023015993008430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 55 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 501 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 462 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 813 $ Poids 72 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 047 266 $ Poids 53 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 907 939 $ Poids 34 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 958 926 $ Poids 30 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 077 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 1 112 627 $ Poids 28 % |
| 8 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 539 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 931 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 47 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +123 809 $ · Ajust. âge +38 897 $ | 1 498 272 $ Poids 24 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 062 707 $ Poids 21 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +95 616 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 990 210 $ Poids 19 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +94 402 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 014 832 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.